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そもそも不動産投資ってなに？
不動産投資とは「土地や建物などの不動産を購入・保有して、家賃収入や売却益を得ることを目的とする投資方法」です。
🔑 不動産投資の基本
1. 収益のタイプは大きく2つ
| タイプ | 内容 |
|---|---|
| 🏠 インカムゲイン | 家賃収入（月々のキャッシュフロー） |
| 💰 キャピタルゲイン | 不動産の価値が上がったときの売却益 |
2. よくある投資スタイル
| タイプ | 内容 |
|---|---|
| 📦 ワンルーム投資 | 都市部の区分マンションを1室単位で購入・賃貸 |
| 🏢 一棟マンション/アパート投資 | 建物をまるごと所有して複数の部屋を賃貸 |
| 🌇 商業用不動産投資 | 事務所・店舗・テナントビルなど |
| 🌍 海外不動産投資 | 海外の物件に投資（為替リスクあり） |
3. メリット
- 安定した収入が得られる（長期で見ると家賃収入は比較的安定）
- 現物資産として価値がある
- ローンを使ってレバレッジ（少ない自己資金で投資）が可能
- 税金対策として使える場合がある（減価償却など）
4. デメリット・リスク
- 空室リスク（入居者がいないと収入ゼロ）
- 修繕費・管理費・固定資産税などのコストがかかる
- 地価下落・建物の劣化による資産価値の減少
- ローンの返済負担
🧠 簡単なたとえ話
「マンションの1部屋を買って、人に貸すことで家賃をもらう」
これが不動産投資の超シンプルなイメージです。
サラリーマンに不動産投資がおすすめな理由
1.個人事業主より融資が通りやすい
我らがサラリーマンには給与所得があります。個人事業主よりも支払い能力が高いと、金融機関に判断してもらえます。
2.「副業」に該当しない
サラリーマンが副収入を得たいと思っても、勤務先で副業が禁止されている場合もあります。しかし、不動産投資は副業禁止に該当しないのが一般的です。個々の企業によって対応は異なるため、事前に勤務先と相談しておくと安心です。
まとめ
学べば学ぶほどやっぱり魅力的な不動産投資のお話しでした！
皆で豊かになりましょう！
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